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谢逸枫勿将房产税试点扩容当成救命稻草

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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 > 谢逸枫:勿将房产税试点扩容当成救命稻草

谢逸枫:勿将房产税试点扩容当成救命稻草

2013-05-31 13:04:15

来源:新浪地产

 

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自2011年沪渝两地试点房产税以来,关于第二批试点城市的猜想一直没有停息,而最近,北京部分媒体发布的消息又再次触动了民众的神经。“国五条”细则出台一个多月,限涨、限价、限签等手段颇为强硬的新政在各大中城市蔚然成风,仍阻挡不了房价走上快车道。据官方数据,上月70个大中城市中就有67个出现房价上涨,其中广州以2.1%的涨幅领涨全国。

【中国建材网】自2011年沪渝两地试点房产税以来,关于第二批试点城市的猜想一直没有停息,而较近,北京部分媒体发布的消息又再次触动了民众的神经。“国五条”细则出台一个多月,限涨、限价、限签等手段颇为强硬的新政在各大中城市蔚然成风,仍阻挡不了房价走上快车道。据官方数据,上月70个大中城市中就有67个出现房价上涨,其中广州以2.1%的涨幅领涨全国。与此同时,北京、广州等地较近又出现地王抬头迹象,楼市似乎已对传统调控手段免疫,人们只好寄希望于房产税的开征。但笔者认为,即使年内扩大房产税试点范围,短期内仍无法扭转房价上涨的势头。

近几周房产税试点扩容风声不绝郑州军海医院治癫痫好,但多是媒体从一些小道消息获知,各地税务部门已先后出面辟谣,而权威专家、住建部政策咨询专家谢逸枫也已公开表示没有收到任何消息,目前也没有任何城市有成形的征税方案上报国家及征集专家意见,而因为住房信息系统未完善、税率难以制定等条件的欠缺,房产税全面推广远没到合适时机。总的来说,杭州等地流传的5月将推广房产税试点的消息并不属实。尽管如此,部分民众对于房产税的全面开征呼声极高,原因是什么?

有一种比较乐观的提法是,希望通过全面开征房产税和相关税种,取代土地财政。近期,由中国金融四十人论坛课题组完成的《土地制度改革与新型城镇化》报告出炉,报告建议采取“零地价出让”或政府退出征地过程等多种灵活手段降低土地开发成本,从而促进楼市合理回归,而政府则可通过加大征税力度创收,如此一来就可突破长期以来土地财政的困境。但事实上,房产税对于地方收入而言,只是冰山一角,微不足道,更难以像一些人说的,“取代地方政府对土地财政的依赖”。再说,大幅增加税收会对购房者形成新的压力,市场难免有抵触,要大面积推广恐怕不易。

此外,大部分开征房产税的支撑者都期待着政府在商品房持有环节征税,以打击投机成分,从而改变市场预期,为楼市降温。但种种迹象表明,本次试点扩容可能只是在原来的试点模式上作出微调,即仍只向增量房征税,不可能一步到位实现征税的目标。以此前呼声较高的湖南省为例,就有消息称,今年年初湖南曾积极筹备房产税试点工作,范围覆盖存量房,但到4月份,湖南在第治疗癫痫病哪里是好的二批试点名单上被剔除,而目前确定纳入试点的几个城市,征税范围均不涉及存量房。

综上所述,虽然房产税扩容受到不少人支持,以下阶段试点工作来缓解当前房价上涨压力的希小孩子头痛会变成癫痫吗望可能会落空,但就长期而言,试点工作若在年内落地,摆脱传统调控手段又加快一步,仍让人欣喜。

 

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