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摇到未必赚到房价下行自住房性价比存疑

文章来源: 发布时间:2018-11-8

    因为觉得“户型不理想、上班距离远、投资价值低”,刚刚交完定金的金隅汇星苑准业主林茹(化名)正在考虑退房。而仅仅十多天前,她还在为自己“榜上有名”欣喜若狂。

    当摇号带来的兴奋感逐渐褪去,越来越多的顾虑也在悄然浮现。尤其是论坛中一封被置顶的“维权信”,让很多人再次陷入纠结:自住房是一开始想的“摇到就赚到”吗?摇中以后究竟该不该买?没摇中的要不要重返二手房?

    自住房销售进入新阶段,人们又有了不同的盘算与行动。

    中签者―― _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:});

    “提早研究也没什么用,剩什么就买什么”

    对于刘雪松夫妇来说,7月4号是家里的大日子――由于首轮选房还剩下349套房源,备选组2108号的他们将要递补选房,而这也是他们期待已久的第一套属于自己的房子。

    尽管排在当天最后一批入场,但家住通州农村的小两口还是起了个大早,八点多钟就赶到了40多公里外的国家网球中心莲花球场。三个月前,他们曾经与十多万申购家庭一样,在这里完成了现场核验。彼时的他们并不敢奢望什么,哪怕是摇号结果公示那天,刘雪松还在为自己不是正选组而遗憾,“当时以为没希望,没想到有这么多弃购的。”说罢,他憨厚地笑笑。

    同样在场外等候的家庭大多人手一本楼书,仔细比较着不同房型的优缺点,时不时地在小本子上抄录心仪的房号,紧张的气氛和那股子认真劲儿丝毫不亚于进考场前的“突击复习”。相甘肃羊癫疯治疗去哪家比之下,小两口似乎淡定许多,“提早研究也没什么用,剩什么就买什么。我们就想买小的,一居就行,本身也没那么多钱。就算不理想,也得买。我们工作都在市区,现在老婆又怀孕了,住通州农村实在不方便。”刘雪松也曾犹豫,该不该让怀胎八个月的老婆顶着酷暑来受罪,但最后还是觉得,“买房子是大事儿,得俩人商量着来。”

    现在,最让他头疼的就是贷款。“金隅可以接受组合贷,但我的是国管公积金,听说很难办下来,老婆虽然是市管公积金,但每月的额度又比较低。满打满算,我们一个月最多也就能承受6000元左右的月供,现在还不知道能不能实现。”

    “汇景苑我也申请了,大不了再试试运气”

    入口外,闷热的空气混杂着阵阵蝉鸣,让人越发焦黑龙江哪里医院治疗羊羔疯好躁,随时准备着进去选房的张永夫妇正加紧做功课。

    “我们全家都在关注,摇号那天还是我姐最先在名单里查到的。一开始挺惊喜的,后来仔细一看是备选,又有点失落。好在我是1991号,还算比较靠前,我估摸着前面肯定会有人弃购,所以第一时间就着手研究户型。”

    为了及时掌握选房信息,张永每天都要到论坛里看网友发的最新销控表,连着几个晚上都要研究到深夜。“据说现场只给三分钟的选房时间,如果事先不做准备,到时候盲目选一个,事后再反悔退房,那机会不就浪费了?就算不退,也不可能随便换房,成本太高,所以还是慎重的好。”

    对于目前租房的二人来说,买房的确是刚需,但在张永看来,“我们还是很看重房子到底合不合适的,如果确实没有理想的,我们宁可弃掉。汇景苑我也申请了,大不了再试试运气。”

    心思细密的张永从申请以后就开始担心:“自住房的质量跟普通商品房到底有没有区别?会不会一分价钱一分货?”而从选房到签合同交首付的闪电速度,也让他隐隐觉得不踏实,“为什么办得这么急、这么仓促?周边的商品房会不会降到跟这个差不多?毕竟这只是买到70%的产权,到底划不划算?刚开始大家都觉得‘摇到就赚到’,我看恐怕未必。”

    “所有房型都一个价,并不合理”

    十点过后,第二拨儿备选家庭陆续入场选房。由于每户只允许两人进去,王军(化名)只好在出口等待加入“抢房大战”的老婆和孩子。“我们是2000号多一点,不知道里面现在还剩什么,估计朝向、楼层好的都已经没了。”王军来回踱着步,隔着玻璃往里张望着。

    “之前说有高压线,我去现场看过,最近的地方大概有一百多米,对健康倒是不会有影响,就是景观差一些,往外一看,满眼是线。”对于这样的细枝末节,王军并不是很在意,他更关心的是价格。“相较于商品房而言,2万2确实可以接受,但所有房型都一个价,并不合理。如果一直自住倒也罢了,但如果五年以后要换房,进入市场肯定是一房一价,那政府这30%的部分该怎么算?挑到后面房子本身就不理想,结果价格还跟前面一样,总让人不好接受。另外,现在房价整体下行的情况下,自住房的性价比到底有没有那么高,还真不好说。”

    让王军郁闷的还有过程中的信息不畅。“之前虽然开过咨询会,但也看不到细节,比如哪个户型采光如何,都没有具体说明。包括窗户尺寸、样式等等,也不是很清楚。唯一可供参考的只有楼书图册。”王军补充道,“选房过程中,如果能及时在网站上公布销控表的情况,也可以让大家提前多做些准备。现在只能指望一些热心网友自己拍了发论坛里,不能保证信息完整。那么短的时间,很难做出准确的判断。”

    未中签――

    “拼运气还是不靠谱,

    趁房价回升前再看看二手房”

    虽说一直也没敢抱希望,但摇号之前,徐然(化名)总觉得好歹有个盼头,也正因此,已经几个月没再关注过二手房网站的行情。“结果公示那一刻,心情真叫一个忐忑,跟高考查录取结果一样!”徐然屏住呼吸,打开名单,在查找栏输入自己的名字,“啪”地敲了下回车,屏幕上立刻弹出“阅读器已完成对文档搜索,没有匹配项”,徐然悬着的心终究还是摔在了地上。

    出于好奇,徐然又搜了不少周围人的名字,结果一无所获。“当天晚上,朋友圈里只见哀嚎一片,认识的人里没有一个中签的,忽然觉得拼运气还是不靠谱。”

    “今年已经过半,但自住房项目似乎放慢了脚步,迟迟没有新的楼盘出现。上半年1.8万套的供应量,跟之前说的今年5万套也还德江县哪家治癫痫比较好有差距,下半年能兑现剩下的3.2万套吗?即使再出新盘,还会不会有适合自己的地段?”徐然盘算着,等金隅的另一个项目摇完以后,应该有不少人会跟自己一样,逐渐丧失等待自住房的耐心,重新回到二手房市场。到时候,房价是不是又要迎来新一轮上涨?趁房价回升前,或许应该再去看看房?

    为了摸清行情,徐然打开二手房交易网站,搜了搜半年前去看过的东五环附近的几个小区,欣喜地发现价格普遍都有下调,成交均价曲线清一色地往下栽,“二百多万的房子,总价比半年前降一二十万的都有。”徐然多少有些动心,但还是犹豫,“万一买了以后继续降呢?”

    “如果觉得不能接受,

    可以弃购或退房,

    想买的多着呢”

    中签的“幸运儿”们在选房前线抢得热闹,没摇中的申购者在后方也没闲着,除了共享最新的自住房信息外,这些未来的中签者们也不忘对论坛和QQ群里逐渐升温的“准业主”维权行动议论一番,在“点赞”之余,同样有人不以为然。

    “有的人总抱怨说自住房的窗户为什么不是落地窗或者飘窗,或者对一些朝向、结构挑三拣四,可这毕竟在一定程度上还是属于政策性住房,跟完全意义上的商品房并不一样,说得重一点,有的人就是想拿奥拓的价成人癫病发作军海灸砺勊格,享受奥迪的品质,这显然很难实现。”一直关注自住房动向的陈刚(化名)看不惯“维权”里的诸多要求,“如果觉得房子不能接受,完全可以弃购或者退房,反正也没人强制你非得买,像我这样没摇上又想买的还多着呢。”

    相比之下,非刚需的申购者们淡定许多。25岁的单身姑娘肖睿虽说也在自住房的申请上颇为积极,但更多只是出于“不想浪费资格”的考虑,此次摇号没中,也只是淡淡地自嘲了一句,“我就说嘛,刮刮乐都没中过,这种大事儿就更轮不到我了。”对于现在的居住状况,肖睿很满意,“跟朋友合租,住得挺好,离单位近,周边配套也全,生活品质其实比住在五环甚至六环的自住房要强很多,而且月租比起月供来说,要轻松许多。”肖睿笑了笑,“当然,很大程度上也因为我是女生,一般不用考虑买房的压力,摇号就顺其自然吧,要是摇中,到时候可以给爸妈当养老房。”

    主笔:宗媛媛 插图:宋溪

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