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记录2009北京楼市上半年市场的逻辑在哪里

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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记录2009北京楼市上半年 市场的逻辑在哪里?

2009-06-26 16:43:00

来源:新京报

 作者:潘宇凌 

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可能有人很早感知,但一定没有人能理性预判到在2009年上半年会有突如其来的这一轮成交放量和价格飙涨。   市场跟绝大多数业内人士开了一个玩笑。2008年底地产业降价的"带头大哥"喊出"不要对2009年抱有任何幻想";

可能有人很早感知,但一定没有人能理性预判到在2009年上半年会有突如其来的这一轮成交放量和价格飙涨。

市场跟绝大多数业内人士开了一个玩笑。2008年底地产业降价的"带头大哥"喊出"不要对2009年抱有任何幻想";业内对度过价跌量缩的地产"寒冬"较乐观的预期是"至少一年";许多过度扩张的大型房企更因高额负债而岌岌可危。

三个月后,北京楼市再现抢房。"小阳春"实际成为"大阳春"。

不到一年间,市场即走过了大半个躺着的"S"。

何以至此?

简而言之,政诊断癫痫病的方法有哪些府与银行对土地出让金和开发贷款的延期收缴,令许多房地产企业绷紧的资金链条得以缓解;众多楼盘先后大幅降价,促使一年来的刚性需求急剧释放。

于是2009年4月,期房日均成交量冲到2007年以来的较高峰值。尽管业内警告楼市尚未全面回暖,5月部分楼盘价格仍飙涨至2007年底2008年初的较高位。此时业内又高呼楼市泡沫再现。但疯狂已然难以制止。 ·"我"看楼市上半年:边看边涨,后悔错过低价房 ·"我"的上半年:5月才决定购房,"后知后觉" ·看"颠"论"颠" :2-4月房价缓涨,成交量倍增 ·看"颠"论"颠":房价再涨则刚性需求将被抛弃 ·看"巅"论"巅" :如何看待上半年的涨价? ·追涨买房高价拿地 楼市"癫狂"还在继续

东部一楼盘5月底推出现房楼宇,半个月价格即涨5000元/平米,购房者依然趋之若鹜。广渠路10号地拍出15000元/平米的楼面地价,竟超过邻近楼盘今年以来的在售均价。

市场的逻辑在哪里?

---卖得好开发商就敢涨价;不到半年就完成当年销售任务,开发商就敢大胆提价让利润较大化,而不顾开始萎缩的成交量。

但"S"还没有走完,价格已到历史高位,下半年的市场将走向何方,几丝担忧已然在市场弥漫:价格疯涨还能延续多久?

或许有这样一种可能存在:在经历了2008年的下跌之后,北京楼市将进入一个颠簸期。如同相对成熟的香港楼市,一年里,市场价格会摆动多次。尤其对于普通住宅市场,价格足够低,则刚性需求抬头,价格一旦走高,则回调压力加大。这是一个理想的状态,市场走向均衡,郑州哪里治疗癫痫病可以治好开发商随行就市,购房者按需置业。

也或许还有这样一种可能:开发商资金充裕,在与购房者博弈中房价继续攀升,刚性需求在背负高额信贷的基础上勉强入市。这或许意味着更疯的"巅"将出现,更深的跌也在所难免。无疑这个局面有悖于中央对楼市健康稳定发展的期望。

无论如何,有了2008年的重跌,北京楼市在未来继续颠簸前行就不会再奇怪。但半年颠簸即现疯狂,足以说明,北京楼市离成熟还很远,每个楼市参与者仍需要时间、教训、痛苦而后成长。

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